WET KWALITEITSBORGING
19 mei 2023.
Dit artikel is toegespitst op de situatie waar jij als klant van Optistaal (overigens geldt dat voor alle aanbieders) bij het bouwen van een loods na 1 januari 2024, mee te maken krijgt.
Ondanks de raakvlakken met de woningbouw, richten we ons hier op het bouwen van loodsen. Deze worden in de regelgeving omschreven als gebouwen in de gevolgklasse 1.
Per 1 januari 2024 gaat de wet kwaliteitsborging in.
De nieuwe wet is ook van toepassing wanneer je een loods zelf gaat bouwen!
Dit zorgt voor grote veranderingen in de bouwwereld. Het doel van deze wet is het bewaken van de kwaliteit van ontwerp en uitvoering, waardoor het eindresultaat voldoet aan het bouwbesluit en alle voorschriften die daarbij horen. Er is de afgelopen jaren een grote behoefte ontstaan aan het leveren van gebouwen. Daardoor is de kwaliteit van bouwen onder druk komen te staan.
Een opdrachtgever wil natuurlijk een kwalitatief goed gebouw, waarbij er gelet is op brandveiligheid en daarnaast is er een groeiend interesse in laag energieverbruik. De overheid wil meer grip op de manier van bouwen, en dat door toezicht en controle, waardoor bouwers zich beter aan de geldende kwaliteitseisen houden. De aansprakelijkheid van de bouwer voor bouwfouten wordt vergroot.
Belangrijke consequentie van de nieuwe regels is dat bouwen langer gaat duren en duurder wordt!
In de huidige situatie kijkt de gemeente vooraf naar de bouwplannen en vervolgens vooral naar de uitvoering volgens de verleende vergunning. In de praktijk is er vrijwel geen controle tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Dat gaat per 1 januari 2024 veranderen.
In hoofdlijnen zijn er straks 3 categorieën:
- U mag vergunningvrij bouwen (vergunning- en meldingvrij)
- Meldingsplichtig
- U moet zowel een vergunning aanvragen bij de gemeente als een bouwtechnische vergunning aanvragen
Overzicht nieuwe situatie per 1 januari 2024:
Vergunningvrij bouwen
Ook vanaf 2024 mag u vergunningvrij bouwen. De voorwaarden voor vergunningvrij bouwen blijven gelijk.
Meldingsplichtig
De loodsen die Optistaal levert vallen onder ‘Gevolgklasse 1’. Daarmee vallen deze onder het systeem van kwaliteitsborging. Het gebouw moet daarmee bruikbaar, gezond, veilig en duurzaam zijn. De wet kwaliteitsborging voorziet in controles op het voldoen aan die regels.
Vergunningsplichtig
Bij het aanvragen van een vergunning wordt er onderscheid gemaakt tussen een Omgevingsplanactiviteit en een Bouwactiviteit, een ‘knip’ in de huidige manier van werken.
De omgevingsplanactiviteit valt onder de gemeente. De bouwactiviteit wordt bewaakt door een kwaliteitsborger.
Om u hierbij te ondersteunen is Optistaal een samenwerking aangegaan met Plangarant. Het resultaat daarvan is een grondige analyse van onze website, documentatie, certificaten en processen. Plangarant ziet erop toe dat alle onderdelen van Optistaal voldoen aan de WKB normen en geeft daarmee op elk project een ‘Verklaring bouwbesluit’ af.
Bij een vergunningplichtige bouwactiviteit moet u als opdrachtgever een kwaliteitsborger aan het bouwproject toewijzen. Extra uitdaging hierbij is dat de kosten hiervan op voorhand niet bekend zijn. Feitelijk wordt er gewerkt met een uurtarief. En het benodigd aantal uren wordt bepaald door de kwaliteit van bouwen. Gedurende de bouw moet er een online dossier worden bijgehouden met foto’s. Dit dossier wordt bewaakt door de kwaliteitsborger. Wanneer die het vermoeden heeft dat er niet op de juiste manier wordt gebouwd zal hij een inspectie komen doen. De kosten hiervan zijn voor uw rekening.
Het online dossier moet dus worden gevuld met details over de manier waarop de loods wordt gebouwd. Dan moeten er dus vragen worden beantwoord, punten worden afgevinkt en van cruciale onderdelen van de boiw moeten er dus foto’s en of videos worden geaakt en opgestuurd.
Bij Optistaal krijgt u daarvoor een app die u kunt installeren. De inhoud ervan is toegespitst op onze wijze van bouwen en het door ons vertrekte materiaal. Dus, geen onnodige vragen. De app verzorgt de rapportage naar de kwaliteitsborger.
U moet er dus rekening mee houden dat het bouwen vanaf 2024 ingewikkelder en duurder wordt. Wij hebben ervoor gekozen om nu al te voldoen aan de vereisten van volgend jaar. Alleen de bijbehorende kosten berekenen wij nu nog niet; dat gaat pas in 2024 in.
Ook zijn er nog een aantal zaken niet bekend op het moment van dit schrijven. Houdt u daarom deze pagina in de gaten voor meer informatie over het bouwen vanaf 2024.
Op diverse webpagina’s vindt u meer informatie over de nieuwe Wet Kwaliteitsborging:
Gevolgklasse 1
De huidige website van het omgevingsloket, waar u informatie kunt vinden over bouwen, komt te vervallen. De nieuwe site is als beta online gezet en daar kunt u al een en ander uitzoeken:
Omgevingsloket
Bouwend Nederland over de WKB:
Bouwend Nederland
Een folder van de overheid met informatie over de gevolgen van de WKB: (de link opent een PDF)